不動産 noi
例えば、「満室賃料」が100万円の賃貸マンションの空室による損失が10万円、運営費等が15万円のときの「営業純利益(NOI)」は75万円になります。また、不動産物件の収益力は、「営業純利益(NOI)」を不動産価格で割って表した「NOI利回り」を用います。
写真＝Thinkstock/Getty Images）. 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回り ...
NOI利回りとは不動産投資を行う際に用いられる指標で投資利回りを算出する際に用いられます。そもそもNOIとはNet Operating Incomeの略称で営業純収益を指し、このNOIを投資額で割る事によってNOI利回りが算出されます。一般的には年間さんのNOIを ...
さまざまな不動産に関する情報を発信するサイトです。 ... J-REIT平均NOI利回りについて. TK-Service REIT検索. NOI利回り＝（直近1年間のNOI実績値）÷（直近1年間の鑑定評価額の加重平均額） ※NOI・鑑定評価額は推定値を含む場合があります。 下表の ...
直接還元法（DC法）は名前の通り、単年度の純収益を還元利回りで直接的に還元して対象不動産の価格を求める手法で、複雑な ... また、REIT等の取引で個別不動産の還元利回り（NOI-CAPレート）が観測できますので、これらのデータを定量的に分析すること ...
NOIとは、Net Operating Incomeの略で、営業純利益のことを指すのじゃ！収入（賃料）から、実際に発生した空室による損失・運営費等を控除して求めた、不動産物件の収入を測る尺度として用いられるんじゃの！現金支出に関係しない減価償却費用、支払 ...
NOI（Net Operating Income）とは、収入から実際に支払った経費を差し引いたものをいいます。純利益とも訳されます。NOI（Net Operating Income）では、減価償却費などの支払いを伴わない費用は控除されません。主に不動産の価値算定などに用いられ、 ...
NOIとは、Net Operating Incomeの略。純収益という意味で、収入（賃料）から、実際に発生した経費（管理費、固定資産税など）のみを控除して求める。減価償却費…不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。
不動産投資の投資効率やリスクを把握するものには、「利回り」をはじめとして「実質利回り」「NOI」「ROI」など、実に様々な指標があります。これら全てを把握している方もいますし、逆に「実質利回りだけ分かれば大丈夫」という方もいます。
このページに興味を持ったあなた、きっと、NOI利回りって用語を、どこかで目にしたことでしょう。 NOI利回りって何でしょうか。分配金利回りとの違いは？ 「NOI利回りって、その物件の利回りってことじゃないの。」 「表面利回りとの違いは？」 「不動産投資って、 ...
Net Operating Income の略で、純営業収益のこと。不動産賃貸事業に着目した収益概念で、総賃料収入から管理運営にかかる費用（固定資産税、修繕費等）を控除したもの。投資判断の指標に用いられるNPV（正味現在価値）やIRR（内部 ...
不動産投資を始めると、最初はNOI利回りという言葉が聞きなれないため、最初のころは、多くの人が表面利回りで ... 修繕費が多く、入居者募集に苦戦しているような物件は、表面利回りが普通でもNOI利回りが非常に悪い可能性があります。
こんにちは。複業オーナーのノビです。不動産投資の収益性をみる指標で押さえておきたいものをご紹介します。それは、NOIです。この収益性指標の意味や使い方について解説していきます。
Net Operating Incomeの頭文字をとったもの。不動産賃貸事業やREIT（不動産投資信託）の運用で生じるキャッシュフローに該当し、半年や年間など決算期における賃料から管理費用や固定資産税などの諸経費を控除した純収益。現金支出に関係しない減価 ...
インフレーションに強く、株式投資と比べ資産価値が安定しているといわれている不動産に投資をしようと考えている人もいるだろう。どのような不動産物件に投資をすればよいのか、だれしも悩む問題である。対象物件の収益性が高いかどうか、 ...
そこで今回は不動産投資、利回りを理解するために必要な「NOI」についてわかりやすく説明していきます。銀行員として不動産投資への融資審査をしてきた経験から、この記事でも融資審査をする視点で語っていきますので、ローン利用の ...
不動産投資用語「NOI」について解説しています。 ... Net Operating Incomeの略で、不動産の賃貸収入から物件運営に要した営業費用（修繕費、不動産税、保険料、PM報酬、水道光熱費等）を差し引いた利益を指します。現金支出が伴わない減価償却費や ...
ノイエステートは芦屋の不動産会社。阪神間をメインに地域密着型で営業中。
NOI ネットオペレーティングインカム。実際に収受した賃料収入から賃貸費用を控除した金額。なお、当該指標算出時の賃貸費用には、減価償却費、金融機関への支払利息、元金返済は含まない。
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Net Operating Incomeの略。不動産投資における純利益で、収入（賃料）から諸経費（減価償却費を除く管理費、固定資産税など）を差し引いて求める。不動産の収益力を示す指標となる。NOIを不動産取得価格で割ったものがNOI利回り。
IREM JAPANはこのほど、第6回「全国賃貸住宅実態調査」結果を発表した。同調査は、不動産物件の収入を計る尺度である「NOI（営業純利益）率」（＝100％－＜空室率＋運営費率＞）を把握するとともに、普及のための基礎資料とすることを ...
表面利回り（グロス利回り）は大まかな物件判断に便利ですが、一歩踏み込んだ物件パフォーマンのを把握にはNOI利回りによる判断が不可欠です。NOIはネット・オペレーティング・インカムの略称です。
埼玉県新座市野火止・大和田・畑中の不動産購入・不動産売却・不動産賃貸は新座市とともに育って30年の「のびとめハウジング」の不動産用語解説【NOI】
「NOI」とは「Net Operating Income」の略で、直訳すると「純利益」となり、不動産から得られる総収入から運営費を引いた額、不動産の収益性を意味します。NOIは、所有者が物件に手を加え改善したり、経費を削減したりして増加させることが ...
スターアジア不動産投資法人は、日本においてエリアを問わず様々なアセットタイプ（用途）への投資実績を持つスターアジアの不動産投資戦略 ... 物件番号, アセットタイプ, 物件名称, 所在地, 取得ルート, 取得価格（百万円）, 投資比率（％）, 鑑定NOI利回り（％）.
NOIとは、「ネット・オペレーティング・インカム」の略であり、不動産投資における純収益を表します。NOIは、家賃収入から不動産の運営に要した費用と空室による損失を控除することで求められ、不動産の資産価値を示す基準として用いられ ...
前回まで、公務員にとって最強の投資対象は不動産である理由を説明しました。今回は、不動産投資にかかわる基本的な指標についても見ていきます。
高田馬場の不動産 賃貸情報 株式会社ノイコーポレーションは高田馬場、早稲田、下落合を中心に、オーナー様から直接お預かりした賃貸マンションやアパートを数多く取り揃えております。 新宿区はもとより豊島区、中野区など周辺の物件の取り扱っております。
「NOI」とは、Net Operating Incomeの略で、日本語では「営業純利益」と訳されることが多いようです（Netが「純量」、Operatingが「経営上の」という意味）。これは、投資用不動産 から得られる収益の指標のひとつで、これまで投資物件を検討する際に用いられ ...
キャップレートの計算式: キャップレートは対象となる不動産が生み出すNOI（Net Operating Income = 純収益。家賃収入から管理費や固定資産税などの諸経費を控除したもの）を不動産価格で割って求めます（不動産会社等が算出している場合もあります）。
不動産投資を行うにあたって、物件購入の際に投資家が必ず気にするのが「利回り」です。しかし、不動産投資の初心者の場合、利回りの基本的な知識はあっても「ネット」や「グロス」など専門用語が出てきた時に、その場ですぐに理解できない ...
不動産鑑定評価に当たって収益還元法を用いるときには、このNCFをベースにすることが多い。 一方、資本的支出を考慮せず単純なキャッシュフローベースで収益を算定するのがNOI（Net Operating Income）である。 -- 本文のリンク用語の ...
... は当日お届けも可能。また誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説版もアマゾン配送商品なら通常配送無料。 ... CCRやNOI、FCR、ローン定数など、投資に関する瞬間利回りの考え方が理解できます。 また、組合せ戦略、物件の ...
利回りは、不動産投資における物件選びの重要な指標です。当然ながら高いほうがいいのですが、利回りの平均や、相場の数値を知っていますか？ 一般的な数値を把握しておかないと、高い・低いの判断はできないですし、利回りの数値だけに振り回されて、 ...
一般に不動産投資の場面で、よく用いられている指標…NOI,ROIなどについてご紹介したいと思います。それぞれの指標の意味、計算方法、利用に適した場面、注意点について分かりやすく解説いたします。
不動産投資の指標であるNOIについて記載したコラム記事になります。医師の不動産投資ならトライブホールディングス.
不動産投資指標FCR(総収益率・フリーアンドクリアリターン)とは収益物件の実質の利回りであり実際の収益力を表します ... このNOIを全支出となる購入総額(売買代金と諸費用の総額)で割り戻して求められる実質の利回りがFCR(総収益率・ ...
（株）DA Noiの会社詳細ページです。大阪市北区周辺で賃貸・不動産を探すなら（株）DA Noiをお訪ねください.
NOIとは、営業純利益のこと。不動産投資の場合、家賃収入から各種税金・空室期間の損失・運営費など…｜不動産投資博士.
J-REIT 不動産価格指数・NOI 指数・キャップレート（2019 年版）. 2019 年 3 月 12 日. 投資調査第2部 副主任研究員 川村 康人. ・ 本レポートは、J-REIT による実物不動産・不動産信託受益権の取引事例データや、賃貸事業純収益（NOI）. データをもとに、 ...
NOIの意味合いがイマイチ分かりません。調べてみるのですが、日本語でいう表面利回り・実質利回り等の意味と混同してしまいます。 これらの違いは何でしょうか？ ご自身で調べてはみるものの、日本語用語と混同して分かりにくい、とのこと ...
を示した数値のことで、不動産や証券自体の優劣性、借入金を返済する際の安全性の見極め、さらには金融機関の融資判断に用いられています。 DSCRの計算式. DSCR = 年間の「NOI(正味稼働利益) ÷ 元金と利息の返済額」. DSCRは、 ...
こんにちは。 近頃、日中はとても快適ですが、朝晩は冷え込んできましたね。 温かいものが恋しくて昨晩はお鍋を堪能しました。少し変わったタコしゃぶ鍋。やっぱり良いですね鍋は。 では、今回もコラムのご案内です。不動産投資の指標をいくつ ...
2019/10/11, 季刊 不動産研究第61巻第4号：特集「地価公示、50年」を発行しました. 2019/10/11, （追加選定団体の公表）「不動産特定共同事業等の不動産証券化手法を活用した事業の具体的検討に向けた専門家派遣等の支援事業」の選定結果について.
平均のNOI利回りは4～5％ に移動 - 不動産鑑定会社である三友システムアプレイザルが全国の不動産鑑定士に対して、ワンルームマンションのNOI利回りをアンケートしています(出展①)。これによれは、2014年12月時点では、東京山手線内の ...
NOI利回り ＝ 純収益 ÷ 投資総額 ＝ （年間賃料収入－諸経費）÷（物件購入額＋諸費用）. ここでいう純収益とは、賃料収入から不動産経営にかかる経費（固定資産税、保険料、管理費用、修繕費など）などを差し引いた、実質的な利益のこと（これがNOIです）を ...
ティーマックス不動産天気予報」とは. J-REIT保有不動産から基準不動産（今回調査は250物件）を抽出し、各物件の現在～6ヵ月後、7ヵ月後～12ヵ月後のNOI（Net Operating. Income）を予測し、中長期的に安定的と見込まれる基準NOIとの乖離を天気図に ...
不動産投資でいわれる利回りには「表面利回り」と「NOI利回り」があります。「表面利回り」は、年間の想定家賃収入を不動産の購入価格で割ったものを指します。しかし、実際に不動産を購入すれば管理費や毎年の固定資産税や修繕費などの ...
関西収益不動産の購入から管理運用・売却までトータルサポートする大和財託株式会社のよくある質問Q&Aのページです。
なお、利回りは通常、1年間の利回りを用います。 どういった利回りを用いても一貫して統一していれば、不動産価格と利益と利回りの三者の関係は維持されます。 ですが、売り手が表面利回りの話をしているのに、買い手がNOI利回りの話をし ...
ネット・オペレーティング・インカム（純収益）、略してNOIは、不動産投資により生じる収益の計算式で、運営経費控除後の投資物件のキャッシュフローを算出します。元利金、資本支出金、原価償却費は控除されていません。NOIは、物件の価値 ...
NOI（Net OperatingIncome） - 不動産用語の解説は、賃貸・不動産情報サイトのホームアドパークが提供する不動産用語集におまかせ！50音順、テーマ別、フリーワードで検索できます。
投資用不動産の売買時においては立地・建物の築年数・現行の空室率等と並んで利回り（年間の収入÷価格）が重視されます。 ... プロが購入するような大型投資用不動産では、NOI利回り（空損控除後の経常収入から、経常支出を引いた収益 ...
... 分配金一覧 · 銘柄リンク集 · 銘柄ランキング. 価格騰落率; 分配金利回り; NAV倍率; 時価総額; 資産規模; 築年数; NOI利回り; 含み損益率; 年額分配金; ROE; 有利子負債比率. ※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください ...
不動産投資で物件を探すときに、とても重要視されるのが「表面利回り」です。 でも、プロの不動産投資家は不動産物件の収入を測る尺度として「表面利回り」 ではなく、「営業純利益（NOI)」という指標を用いるのです。 それはなぜなのか？
NOIの解説。不動産投資・資産運用に役立つ用語集です。
鑑定 NOI 利回り＝各取得予定資産に係る 2019 年 1 月 1 日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定 NOI÷各 ... をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF（純 ...
不動産価格をNOI（営業純利益）で割った数値のことで、不動産収益力の指標となっています。キャップレートとも呼ばれています。 NOI算出に必要な諸経費. 利回りが想定賃料を不動産価格から算出されているのに対して、NOIは実際に必要な経費やリスクを ...
投資用不動産の購入にあたり、広告や業者の説明などに出てくる利回りは、通常、表面利回りを指しています。 ... NOI利回り＝{1年間の満室家賃収入×（1－空室率）－1年間の維持管理経費）}÷（不動産の購入価格＋不動産の購入にかかる諸 ...
不動産投資においては、NOIの投資額に対する収益の割合を「NOI利回り」と呼び、投資の判断基準としています。NOIを求める際の費用の中には、「減価償却費」「借入金の元本返済」「税金」の3つは含まれないということもポイントです。
NOI利回りは、不動産投資を成功させるための重要な指標になります。ただ、その重要性をいまいち理解していない人も多いでしょう。そこで今回は、不動産投資におけるNOI利回りの重要性や利回りの相場など徹底解説していきたいと思い ...
キャップレートと不動産物件の理論価格 に移動 - 不動産. 「キャップレート」とは、不動産投資家の期待利回り（還元利回り）のことです。 NOIをキャップレートで割ると、不動産物件の理論価格を算出できます。 例えば、NOI（年間の純収益）が1,000万円の ...
最近は、アメリカの投資分析手法も日本に入りつつあり、不動産投資の初心者には、用語が難しく感じることがあるかと思います。私自身は、GPIやNOI、Opexのような3文字語、4文字語はあまり好きではないのですが、不動産会社の中には、積極的に勉強して ...
ネットオペレーティングインカム（NOI） 【ねっとおぺれーてぃんぐいんかむ】. Net Operating Incomeの略で、年間賃貸収入から固定資産税・都市計画税・損害保険料・管理費等の諸経費を控除した減価償却額控除前の純収入を指します。 「その他(投資関係)」.
総掲載物件数 No.1 の不動産・住宅情報サイト『HOME'S』. 不動産投資指標「NOI率」に関する第1回予備調査. ～ IREM JAPANとネクストが共同で実施 ～. 全米不動産管理協会の日本支部である特定非営利活動法人IREM JAPAN＇ ...
CBREが四半期ごとに実施している「不動産投資に関するアンケート‐期待利回り（2019年1月時点）」によれば、東京の期待利回り（NOIベース）の平均値2は、3アセットタイプで前期から低下しました。低下したのはホテル（運営委託型）、物流 ...
「表面利回り」と「NOI利回り」の違い に移動 - さて、利回りについて一般的な考え方は前述した通りですが、不動産投資における利回りとはその物件がもつ投資効率を表したもので、物件選びの判断材料になる重要な数字です。 主に「表面利回り」と「NOI ...
東京の期待利回りはホテル、物流施設、商業施設で過去最低値を更新 CBREが四半期ごとに実施している「不動産投資に関するアンケート‐期待利回り（2019年1月時点）」によれば、東京の期待利回り（NOIベース）の平均値 は、3アセットタイプで前期から低下 ...
第77回「運営純収益（NOI）」. 2010.09/28. 経済レポート2322号［平成22年9月28日］掲載. はじめに. 利回り○％の収益物件といった表現をよくみかけますが、ひとくちに利回りといっても、家賃収入に対する表面利回りなのか？運営費用をどこまで控除している ...
注1）, 記載数値は全て、単位未満を切り捨てにより表示しております。 （注2）, 賃貸NOI ＝ （賃貸事業収入+その他賃貸事業収入-賃貸事業費用） + 減価償却費賃貸事業収入および賃貸事業費用には、リース売上高およびリース売上原価をそれぞれ含み、 ...
注1）, 「首都圏比率」は保有資産（物流不動産に限ります。）の比率（取得価格ベース）を示しています。 （注2）, 「平均鑑定NOI利回り」は、不動産鑑定書に記載されたNOIの鑑定評価額に対する比率を、鑑定評価額に基づく加重平均を行ったうえで、小数点第2位 ...
不動産投資の総合サイト健美家(けんびや)が不動産投資をはじめる際に知っておきたい投資用語NOI率（えぬおーあいりつ）について解説します。全国の投資用物件や収益物件の検索をはじめ、著名な不動産投資家による人気コラムやブログ、不動産投資を ...
前回のIRR（内部収益率）に引き続き、不動産投資を始めたい、始めようと思っている方にとって、重要な指標をお伝えしていきます。前回のIRRの記事はこちらをクリックhttps://www.fudousan-torisetsu.com/
不動産から得られる年間運営純収益（NOI）を借入金の年間元利返済額で除して求める「借入金償還余裕率」のことをいう。借入金返済の安全性を測る尺度で、不動産賃貸事業への資金融資の合理性及び安全性の判断や社債等の格付けを行う際の信用レベル ...
NOI(Net Operating Income)は、正確にいうと指標ではありませんが、様々な指標計算の分子部分に登場しますので、覚えておきま ... それは、不動産の運営には実に様々なコストがかかりますが、それらコストを実際の賃料収入から差し引いた、正味の利益 ...
不動産投資コラム「不動産エコノミストが語る 不動産投資の必須思考」ではエコノミストの吉崎誠二氏による不動産投資ノウハウを掲載中。今回は「不動産 ... 期待利回りは不動産から生み出されるNOIを物件価格で割った割合で、て算出します。計算式は以下の ...
不動産の収益を計算する時には、NOI利回りという考え方が使われます。そのNOI利回りの計算方法はどうしたら良いのかなどを、ここではご説明していきます。不動産投資を始める前にはぜひ知っておきましょう。
純利回りは、ネット利回り又はキャップレート（CAPレート）と呼ばれる賃貸用不動産の利回りで、最も基本的な利回りといえます。ここで、分子の諸経費支出には減価償却費と支払利息を含まない。このような年間総収入－諸経費支出の額は、NOI（net operating ...
NOI. NOI＝賃貸事業収入（家賃など）－賃貸事業運営費用（清掃・保険・固定資産税など）＝利払・償却前の純収益 "賃貸事業収入の合計から賃貸事業運営費用の合計を控除した年間金額であり、収益並びに不動産価格を決定する非常に重要な数字。
収益不動産用語としてよく出てくる言葉「NOI」とは？ NOIとは年間収入(賃料)から固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立金など 絶対にかかる費用を差引いた諸経費を控除したときの実際に手にする純収入利益といいます。 ※NOI(Net ...
NOIの意味について。【アットホーム】の不動産用語集で不動産の基本的な用語から専門用語まで幅広く意味を調べることができます。五十音順やカテゴリ別に不動産用語が一覧で表示されているので、辞書のように利用することができます。
したがって、不動産投資物件のもたらす収益としては、年間賃料から、これらの不動産管理コストを差し引いた利益（これを償却前営業利益（NOI：Net Operating Income）と言います）で考えることが合理的と考えられます。このNOIは、不動産 ...
Net Operating Incomeの略で、年間賃貸収入から固定資産税・都市計画税・損害保険料・管理費等の諸経費を控除した減価償却額控除前の純収入を指します。 不動産用語「ネットオペレーティングインカム（NOI）」の分類. □お住まいのご購入・ご売却の流れ.
広島県内の賃貸物件（賃貸マンション、賃貸アパ>ート、賃貸住宅、賃貸事業用、貸土地、駐車場）、売買物件（売土地、売住宅・マンション）が検索できます。広島の不動産情報はスマイミーで検索。
ところがこの“収益”にはいろいろな種類があるため、不動産の利回りを考えるときには「どの収益に基づいて算出されている ... 収益還元法で利用する「不動産の利回り」を、収益還元利回りやCAPレート等といいますが、それぞれNOIに基づく ...
不動産投資の利回りとNOI（Net Operating Income）についての捉え方を考えてみましょう。
ノイ不動産の詳細ページです。ハトマークサイトは（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が運営する不動産検索サイトです。「地域」「沿線」の指定と、詳細条件の入力で、日本全国の情報から、心強い不動産取引のエキスパートを探せます。
事業用不動産の収益力を計る指標としてプロの投資家やコンサルタントが利用しているのは「NOI（営業純利益）」です。「NOI」は「満室賃料」から空室期間の損失や物件運営費を控除した額に雑収入を加えたまさに純利益を指します。また、「NOI」を売買価格で ...
収益不動産の投資分析でもっともポピュラーな投資指標がNOI(実質利回り)です。これは「総投資額」に対して、どのくらいの「純営業収益(NOI)」を生み出せるかという指標です。NOIとは家賃収入から管理費、修繕費、固定資産税などの税金、 ...
NOIは(Net Operating Income)のことで、先にご説明した実質利回りで言うところの「1年間の収益-経費」にあたります。 ... 一方、利回りは土地活用を含む不動産投資でもよく用いられる言葉で、実際に運用して得られる収益を指しています。
収益不動産は「収益」という名が付く位ですから、なるべく稼いでくれる物件が良い物件という事になるのですが、それを見極めるための全世界共通のモノサシがこれからお話する「NOI」になります。
不動産 FLASH. 『底地投資の利回りは本当に低いのか』. • J-REIT 保有物件の NOI 利回りをアセットタイプで比較すると、最近では底地が最も低い。 • ただし、取引流動性の低さなどを背景に、底地投資はリスクプレミアムが高いと解釈できる。
小田急線沿線 新百合ヶ丘 町田の不動産 有限会社ノイ.
2018年4月号 オリバー通信の賃貸管理ミニ通信 健全化を目指す賃貸経営の分析と対策「重要指標にNOI（営業純利益）」
不動産投資でよく耳にする“利回り”にはどのような種類があるのでしょうか。表面・実質・NOIなど様々な計算方法があり、各々に特徴があります。物件を選ぶ際に重視すべき指標と選んではいけない物件の見抜き方について解説します。
このレポートでは、不動産取引利回りの動向や運用者の投資スタンスなどをもとに、今後の不動産価格. の見通しについて、 ..... NOI評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸. マンションの期末 ...
NOI利回り に移動 - NOI利回り ＝ NOI（収入 － 必要経費） ÷ 投資額. NOIは営業利益とも訳されることがありますが、費用の中に減価償却費を含まずに計算されるため、正確には会計上の営業利益と異なります。 NOIは、賃料収入から不動産の固定資産 ...
NOI. Net Operating Incomeの略称です。営業純利益という意味です。家賃収入（満室賃料）から、実際に発生した経費（管理費、固定資産税など）のみを差し引いた手取り収入のことです。 例えば、家賃収入（満室賃料）が180万円の賃貸マンションの空室による ...
NOI（Net Operating Income）(えぬおーあい)」の用語を解説。